Montréal
Gestion de copropriété à Montréal
Dix-neuf arrondissements, dix-neuf façons de sortir les bacs et de déneiger une rue. À Montréal, gérer une copropriété commence par savoir dans lequel on se trouve.
multiRent gère des syndicats de copropriété à Montréal, surtout de petits et moyens immeubles, dans plusieurs quartiers de l’île. Trois forfaits, de 10 $ à 37 $ par unité, par mois, avec un plancher mensuel de 210 $, et une prise en charge en trente jours.
Trois sortes de copropriétés, une seule ville
Montréal comptait 1 762 949 habitants au recensement de 2021. Son parc de copropriétés va du triplex converti à la tour de plusieurs centaines de portes.
Les plex convertis
Trois, six ou huit unités, souvent administrées par les copropriétaires eux-mêmes. Les registres tiennent dans un classeur, l’assemblée se tient dans une cuisine, et le fonds de prévoyance n’a pas toujours suivi l’âge de la toiture et de la maçonnerie.
Les immeubles près du métro et du REM
Quatorze stations du REM ont ouvert en novembre 2025 entre le centre-ville et Deux-Montagnes, et les immeubles en hauteur se construisent autour du réseau. Ascenseurs, garage, systèmes mécaniques : l’entretien se planifie dès la première année.
Des règles qui changent d’un arrondissement à l’autre
Les jours de collecte, le format des bacs et l’organisation du déneigement relèvent de chaque arrondissement. Ce qui vaut à LaSalle ne vaut pas forcément à Rosemont, et un conseil bénévole l’apprend souvent par un constat d’infraction.
Ce que la Ville de Montréal attend de votre immeuble
Deux sujets reviennent à tous les conseils, et un troisième touche les grands immeubles.
Les collectes, à partir de neuf logements
Les modalités ne sont pas les mêmes pour les immeubles de huit logements ou moins et pour ceux de neuf logements ou plus. Là où la collecte des résidus alimentaires est offerte, la participation est obligatoire, et ces résidus ne peuvent plus aller aux ordures. Le bac brun est fourni sans frais sur demande au 311, et son format dépend de l’arrondissement.
Le stationnement pendant le chargement de la neige
Montréal n’a pas d’interdiction de nuit pour tout l’hiver : l’interdiction est posée rue par rue, par des panneaux, pendant le chargement. Pour une opération de jour, de 7 h à 19 h, ils sont installés la veille ; pour une opération de nuit, de 19 h à 7 h, le jour même. La carte du déneigement de la Ville indique quand déplacer son véhicule et où trouver une place gratuite.
Les grands immeubles ont une obligation de plus. Le règlement montréalais sur la divulgation des émissions de gaz à effet de serre vise les bâtiments de 25 logements et plus : leur consommation d’énergie de l’année précédente doit être transmise à la Ville au plus tard le 30 juin. Un syndicat de cette taille a intérêt à vérifier s’il est visé — le règlement est expliqué sur le site de la Ville.
Concrètement, nous vérifions les modalités de l’arrondissement à la prise en charge, nous demandons les bacs qui manquent, nous désignons leur emplacement dans l’immeuble et nous rappelons les règles aux copropriétaires. Pour le stationnement privé, nous coordonnons le contrat de déneigement avec un sous-traitant de notre réseau ou avec celui que le conseil a déjà choisi.
Ces modalités sont celles que la Ville publiait en octobre 2026. Elles changent d’une année à l’autre : le site de la Ville fait foi.
Notre présence à Montréal
Des immeubles sous gestion sur l’île, et une adresse postale à Montréal.
Nous gérons des syndicats dans plusieurs quartiers de l’île, dont LaSalle. Ce sont surtout de petits et moyens immeubles, où le conseil compte deux ou trois personnes et où chaque dépense se remarque.
Sur le terrain, nous faisons appel à un réseau de sous-traitants qui se déplacent déjà à Montréal pour nos immeubles. Le conseil garde les décisions, et il reçoit des soumissions comparables avant de trancher.
Nous ne publions ni le nom ni l’adresse des syndicats que nous gérons — c’est la même discrétion dont vous bénéficierez. Des références sont fournies aux conseils qui étudient sérieusement une proposition.
Ce que ça coûte, selon la taille de l’immeuble
Le même tarif à Montréal qu’ailleurs sur notre territoire, publié d’avance.
| Unités | Gestion financière | Gestion administrative | Gestion complète |
|---|---|---|---|
| 6 | 210,00 $ * | 210,00 $ * | 222,00 $ |
| 8 | 210,00 $ * | 216,00 $ | 296,00 $ |
| 12 | 210,00 $ * | 324,00 $ | 444,00 $ |
| 24 | 240,00 $ | 648,00 $ | 888,00 $ |
| 60 | 600,00 $ | 1 620,00 $ | 2 220,00 $ |
* plancher mensuel de 210,00 $ appliqué · montants avant taxes
Le plancher mensuel de 210 $ s’applique dès qu’un calcul par unité donne moins. S’ajoutent des frais d’inscription de 450 $, une seule fois. Montants avant taxes. TPS et TVQ s’ajoutent (14,975 %).
Questions fréquentes des conseils de Montréal
Gérez-vous déjà des copropriétés à Montréal ?
Oui, dans plusieurs quartiers de l’île. Nous ne publions pas le nom des syndicats, mais nous fournissons des références aux conseils qui étudient une proposition.
Notre immeuble est un triplex converti en copropriété. Est-ce trop petit ?
Nous prenons des mandats à partir de 5 unités. En deçà, il n’y a pas de refus de principe : c’est une solution sur mesure à discuter, parce que le plancher mensuel pèse lourd dans le budget d’un très petit syndicat.
Les règles de collecte et de déneigement changent selon l’arrondissement. Qui s’en occupe ?
Nous. À la prise en charge, nous relevons les modalités de l’arrondissement, nous les consignons au dossier de l’immeuble et nous les rappelons aux copropriétaires quand la saison l’exige.
Notre immeuble compte plus de 25 logements. Sommes-nous visés par la divulgation énergétique ?
Le règlement de la Ville vise les bâtiments de 25 logements et plus, et la transmission se fait chaque année au plus tard le 30 juin. Nous préparons les données de consommation ; la question de savoir qui est tenu de déclarer dans votre copropriété se valide avec la Ville ou avec l’avocat du syndicat.
Avez-vous un bureau où passer ?
Non. Notre adresse à Montréal est une adresse postale, sans comptoir. Le travail se fait par notre plateforme, par téléphone et sur place quand l’immeuble le demande.
Un prix pour votre immeuble de Montréal, sans engagement
Dites-nous le nombre d’unités et l’adresse. Nous revenons avec un montant précis et le calendrier de prise en charge.
Vous préférez parler tout de suite ? 438 817-8399 — ou réservez une plage dans notre calendrier.
Secteurs desservis
Montréal, la Rive-Sud et la Rive-Nord, pour des immeubles de 5 à 200 unités. Hors de ce territoire, nous ne prenons pas de mandat pour le moment.
