Brossard, Rive-Sud
Gestion de copropriété à Brossard
Des tours neuves au pied du REM, des ensembles où plusieurs syndicats partagent un garage, et des immeubles de huit portes bâtis il y a quarante ans. Trois réalités, une même ville — et nous gérons déjà les trois.
multiRent gère des syndicats de copropriété à Brossard, du petit immeuble de quelques unités à l’ensemble où plusieurs syndicats partagent des espaces communs. Trois forfaits, de 10 $ à 37 $ par unité, par mois, avec un plancher mensuel de 210 $, et une prise en charge en trente jours.
Les copropriétés de Brossard ne se ressemblent pas
La ville comptait 91 525 habitants au recensement de 2021, et son parc de copropriétés s’est bâti en plusieurs vagues. Chacune pose ses propres questions à un conseil d’administration.
Les immeubles récents, près du REM
Depuis l’ouverture des stations Panama, Du Quartier et Brossard à l’été 2023, les immeubles en hauteur se multiplient autour du réseau. Ascenseurs, garage souterrain, systèmes mécaniques : l’entretien se planifie dès la première année, et le premier conseil doit d’abord récupérer du promoteur les plans, les garanties et les contrats.
Les ensembles à plusieurs syndicats
Plusieurs immeubles, chacun avec son syndicat, et des parties partagées : garage, allées, aménagements extérieurs. Il faut tenir des livres distincts, répartir les dépenses communes selon les déclarations de copropriété et coordonner des conseils qui ne se réunissent pas le même soir.
Les petits immeubles plus anciens
Dans les secteurs établis, beaucoup de copropriétés comptent six à douze unités et sont administrées par un ou deux bénévoles. La toiture, les balcons et les fenêtres arrivent à échéance en même temps, et le fonds de prévoyance n’a pas toujours suivi.
Ce que la Ville de Brossard attend de votre immeuble
Deux sujets municipaux reviennent chaque année à l’ordre du jour des conseils. Nous nous en occupons.
Les collectes, à partir de neuf logements
La Ville applique des modalités particulières aux immeubles de neuf logements et plus. Le service se fait par bacs roulants, jusqu’à douze bacs par collecte, ou par conteneurs au-delà. La collecte des résidus alimentaires y est introduite progressivement, sur une base volontaire : c’est à l’immeuble de s’inscrire auprès de la Ville.
Le stationnement de nuit, l’hiver
Du 15 novembre au 15 avril, le stationnement dans la rue est interdit entre 1 h et 6 h lorsque la Ville décrète une opération de déneigement. Elle l’annonce par sa ligne Info-neige et sur son site, et met à la disposition des résidents des stationnements de rechange gratuits.
Concrètement, nous faisons l’inscription aux collectes, nous vérifions que le nombre de bacs ou la taille du conteneur convient à l’immeuble, et nous rappelons les règles d’hiver aux copropriétaires avant la première neige. Pour le stationnement privé de l’immeuble, nous coordonnons le contrat de déneigement avec un sous-traitant de notre réseau ou avec celui que le conseil a déjà choisi.
Ces modalités sont celles que la Ville publiait en octobre 2026. Elles changent d’une année à l’autre : le site de la Ville fait foi.
Notre présence à Brossard
Nous n’y arrivons pas en terrain inconnu.
Brossard est la ville de la Rive-Sud où nous gérons le plus de syndicats. Nous y administrons de petits immeubles comme des ensembles où plusieurs syndicats se partagent des parties communes, ce qui veut dire des budgets distincts, des assemblées distinctes et une répartition des dépenses partagées qui doit se justifier ligne par ligne.
Sur le terrain, nous faisons appel à un réseau de sous-traitants qui se déplacent déjà à Brossard pour nos immeubles : plomberie, électricité, déneigement, entretien ménager. Le conseil garde les décisions, et il reçoit des soumissions comparables avant de trancher.
Nous ne publions ni le nom ni l’adresse des syndicats que nous gérons — c’est la même discrétion dont vous bénéficierez. Des références à Brossard sont fournies aux conseils qui étudient sérieusement une proposition.
Ce que ça coûte, selon la taille de l’immeuble
Le même tarif à Brossard qu’ailleurs sur notre territoire, publié d’avance.
| Unités | Gestion financière | Gestion administrative | Gestion complète |
|---|---|---|---|
| 8 | 210,00 $ * | 216,00 $ | 296,00 $ |
| 12 | 210,00 $ * | 324,00 $ | 444,00 $ |
| 24 | 240,00 $ | 648,00 $ | 888,00 $ |
| 40 | 400,00 $ | 1 080,00 $ | 1 480,00 $ |
| 80 | 800,00 $ | 2 160,00 $ | 2 960,00 $ |
* plancher mensuel de 210,00 $ appliqué · montants avant taxes
Le plancher mensuel de 210 $ s’applique dès qu’un calcul par unité donne moins. S’ajoutent des frais d’inscription de 450 $, une seule fois. Montants avant taxes. TPS et TVQ s’ajoutent (14,975 %).
Questions fréquentes des conseils de Brossard
Gérez-vous déjà des copropriétés à Brossard ?
Oui. Brossard est la ville de la Rive-Sud où nous gérons le plus de syndicats, des petits immeubles aux ensembles à plusieurs syndicats. Nous ne publions pas leurs noms, mais nous fournissons des références aux conseils qui étudient une proposition.
Notre immeuble fait partie d’un ensemble avec d’autres syndicats. Prenez-vous ce type de mandat ?
Oui, et nous en gérons à Brossard. Chaque syndicat garde ses livres, son budget et son assemblée, et les dépenses partagées sont réparties selon ce que prévoient les déclarations de copropriété. Quand leur interprétation fait débat, la question va au notaire ou à l’avocat des syndicats.
Notre tour est neuve et le promoteur vient de remettre l’administration. Par où commencer ?
Par les documents : plans, garanties, contrats d’entretien, états financiers de la période du promoteur. Nous les réclamons, nous vérifions ce qui manque et nous remettons au conseil une liste écrite des pièces manquantes au quatorzième jour de la prise en charge.
Qui s’occupe des bacs, des conteneurs et des avis de stationnement d’hiver ?
Nous. L’inscription aux collectes de la Ville, les ajustements du nombre de bacs et les rappels aux copropriétaires avant l’hiver font partie de la gestion courante de l’immeuble.
Avez-vous un bureau à Brossard ?
Non. Notre adresse postale est à Montréal, et nous n’avons pas de comptoir à Brossard. Le travail se fait par notre plateforme, par téléphone et sur place quand l’immeuble le demande, avec des sous-traitants qui se déplacent déjà dans la ville.
Un prix pour votre immeuble de Brossard, sans engagement
Dites-nous le nombre d’unités et l’adresse. Nous revenons avec un montant précis et le calendrier de prise en charge.
Vous préférez parler tout de suite ? 438 817-8399 — ou réservez une plage dans notre calendrier.
Secteurs desservis
Montréal, la Rive-Sud et la Rive-Nord, pour des immeubles de 5 à 200 unités. Hors de ce territoire, nous ne prenons pas de mandat pour le moment.
