Guide du conseil d’administration
Combien coûte un gestionnaire de copropriété au Québec ?
La plupart des gestionnaires ne publient pas leurs prix. Voici ce que montrent les grilles de ceux qui le font, ce qui fait varier la facture, et les questions à poser avant de comparer deux soumissions.
Pour une gestion complète, les gestionnaires de la région de Montréal qui publient leur grille affichent d’environ 25 $ à 40 $ par unité par mois, selon la taille de l’immeuble (grilles relevées en octobre 2026). Sous une dizaine d’unités, le prix par unité cesse d’être le bon repère : les offres passent par un montant minimal par mois, ou ne commencent qu’à partir d’un certain nombre d’unités. Chez multiRent, la grille est publique : 10 $, 27 $ ou 37 $ par unité par mois selon le forfait, avec un plancher de 210 $ par mois et des frais d’inscription de 450 $, une seule fois.
Ce que montrent les grilles publiées
Peu de firmes affichent un prix. Parmi celles de la région de Montréal qui le font, trois grilles relevées en octobre 2026 donnent les fourchettes suivantes pour une gestion complète, avant taxes.
| Taille de l’immeuble | Prix publiés, par unité et par mois |
|---|---|
| Moins de 50 unités | 29 $ à 40 $ |
| De 50 à 99 unités | 30 $ à 36 $ |
| 100 unités et plus | 25 $ à 37 $ |
C’est un relevé, pas une étude de marché : trois grilles, à une date. La plupart des gestionnaires ne publient rien et répondent par soumission, et une grille peut porter la mention « à partir de ». Demandez toujours le prix écrit pour votre immeuble.
Ce qui fait varier le prix
Deux soumissions au même prix par unité ne décrivent pas forcément le même service.
La taille de l’immeuble
Le prix par unité baisse en général quand le nombre d’unités augmente. À l’inverse, un petit immeuble se voit appliquer un minimum mensuel, ou n’entre dans aucune grille : certaines offres ne commencent qu’à six ou dix unités.
L’étendue du mandat
Tenir les livres et percevoir les charges, ce n’est pas le même travail que convoquer les assemblées, tenir les registres ou suivre l’entretien. Une offre où tout est compris et une offre par volets ne se comparent pas ligne à ligne.
Ce qui est facturé en plus
Frais d’ouverture de dossier, interventions d’urgence, suivi de travaux majeurs ou d’un sinistre, documents pour la vente d’une unité : selon le contrat, ces services sont compris, plafonnés ou facturés à part. C’est souvent là que deux soumissions au même prix cessent de se ressembler.
La durée de l’engagement
Certains prix dépendent de la durée du contrat, et un contrat qui se renouvelle de lui-même engage plus longtemps qu’il n’y paraît. Lisez la clause de résiliation avant de comparer les montants. Changer de gestionnaire : étapes et préavis.
Ce que ça donne chez multiRent
Trois forfaits cumulatifs, au même prix sur tout notre territoire. Le tableau applique le plancher mensuel.
| Unités | Gestion financière | Gestion administrative | Gestion complète |
|---|---|---|---|
| 6 | 210,00 $ * | 210,00 $ * | 222,00 $ |
| 12 | 210,00 $ * | 324,00 $ | 444,00 $ |
| 24 | 240,00 $ | 648,00 $ | 888,00 $ |
| 48 | 480,00 $ | 1 296,00 $ | 1 776,00 $ |
| 100 | 1 000,00 $ | 2 700,00 $ | 3 700,00 $ |
* plancher mensuel de 210,00 $ appliqué · montants avant taxes
Le plancher mensuel de 210 $ s’applique dès qu’un calcul par unité donne moins. S’ajoutent des frais d’inscription de 450 $, une seule fois. Montants avant taxes. TPS et TVQ s’ajoutent (14,975 %).
Six questions à poser avant de comparer deux soumissions
Posées par écrit, elles rendent les réponses comparables.
Le prix est-il par unité, ou y a-t-il un minimum mensuel ?
Qu’est-ce qui est compris dans le forfait : comptabilité, assemblées, registres, entretien, urgences ?
Qu’est-ce qui est facturé en plus, et selon quel barème écrit ?
Y a-t-il des frais d’ouverture de dossier ou de prise en charge ?
Quelle est la durée du contrat, se renouvelle-t-il de lui-même, et comment le résilie-t-on ?
Qui répond la nuit et la fin de semaine, et cette intervention est-elle facturée à part ?
Questions fréquentes sur le prix d’un gestionnaire
Le prix d’un gestionnaire de copropriété est-il par unité ou par immeuble ?
Le plus souvent par unité et par mois, avec un minimum mensuel pour les petits immeubles. Chez multiRent, le plancher est de 210 $ par mois : il s’applique dès que le calcul par unité donne moins.
Y a-t-il des frais en plus du forfait mensuel ?
Souvent : des frais d’ouverture de dossier, et des services exceptionnels comme le suivi de travaux majeurs ou d’un sinistre. Chez multiRent, les frais d’inscription sont de 450 $, une seule fois, et le barème des services exceptionnels est annexé au contrat et remis avant la signature.
Un gestionnaire coûte-t-il plus cher qu’une autogestion avec un logiciel ?
Oui. Un logiciel d’autogestion se paie à l’immeuble et non à l’unité, mais le travail reste aux administrateurs bénévoles : tenir les livres, convoquer, relancer, répondre. La gestion financière seule, à 10 $ par unité par mois, est l’entre-deux : le conseil garde le reste en main.
Les taxes sont-elles comprises dans les prix affichés ?
Non, les prix de gestion s’affichent avant taxes. Montants avant taxes. TPS et TVQ s’ajoutent (14,975 %).
Un prix pour votre immeuble, sans engagement
Dites-nous le nombre d’unités et l’adresse. Nous revenons avec un montant précis et le calendrier de prise en charge.
Vous préférez parler tout de suite ? 438 817-8399 — ou réservez une plage dans notre calendrier.
À lire aussi
Information générale. Les prix d’autres firmes sont ceux qu’elles publiaient en octobre 2026 ; ils changent, et seule une soumission écrite fait foi.
Montréal, la Rive-Sud et la Rive-Nord, pour des immeubles de 5 à 200 unités. Hors de ce territoire, nous ne prenons pas de mandat pour le moment.
